Starkes West-Ost-Gefälle bei Immopreisen

• Innsbruck teuerstes, Jennersdorf günstigstes Pflaster

Ein Ranking der österreichischen Landbezirke (Wien ausgenommen) weist Innsbruck-Stadt und Salzburg-Stadt als teuerste Gebiete Österreichs aus. Spitzenreiter ist die Jet-Set-Region Kitzbühel. Generell zeigt sich ein starkes Ost-West-Preisgefälle.

Für das von www.immopreisatlas.at durchgeführte Ranking wurden die Preise von Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Baugrundstücken zusammengeführt. Unter den Top 5 befinden sich ausschließlich Gebiete in Tirol und Salzburg.

Die preiswertesten Bezirke liegen vor allem in der Osthälfte Österreichs, zum Beispiel im Südburgenland. Hier liegt auch der in Summe günstigste Bezirk, Jennersdorf. Die Preisunterschiede sind beträchtlich. Während man in Innsbruck-Stadt für eine Eigentumswohnung durchschnittlich 2.858 Euro pro Quadratmeter auf den Tisch legen muss, sind es in Jennersdorf nur 794 Euro, also weniger als ein Drittel. Dabei handelt es sich um Durchschnittswerte, die je nach Lage und Ausstattung der Wohnung stark variieren können.

Wien ist anders

In Wien führt das Ranking, wenig überraschend, die Innere Stadt an. Eine Eigentumswohnung kostet hier stolze 6.206 Euro. An der zweiten Stelle liegt der 19. Bezirk, Döbling. Hier schlägt sich der Quadratmeter Eigentumswohnung mit 3.541 Euro zu Buche, fast um 30 Prozent mehr als in der teuersten Landeshauptstadt, Innsbruck. Am günstigsten ist wohnt, kauft und mietet man im 11. Bezirk, Simmering, wo eine Eigentumswohnung schon zum Quadratmeter-Preis von 1.720 Euro zu haben ist.

Die Reihung der Wiener Bezirke nach Mietpreisen ist ähnlich - auch hier liegt der 1. Bezirk mit durchschnittlichen Nettomieten von über 12 Euro pro Quadratmeter weit vorne. Am günstigsten wohnt und mietet es sich in Simmering mit einer Durchschnitts-Nettomiete von knapp 6,50 Euro.

Die künftige Bevölkerungsentwicklung dürfte die Gegensätze weiter verstärken. Die Bevölkerungszahl wächst zwischen 2009 und 2020 im Österreich-Durchschnitt um 4,5 Prozent. An „Hot Spots“, wie im Wiener Umland, werden es um die 10 Prozent und mehr sein. In anderen Gebieten, wie der Obersteiermark, ist mit Rückgängen von bis zu 7 Prozent zu rechnen.

Auf www.immopreisatlas.at sind aktuelle Preisdaten für Baugrundstücke, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Einfamilienhäuser jederzeit abrufbar. Die Daten werden vierteljährlich aktualisiert.